مشاوره حقوقی قرارداد های ملکی


قرارداد های خرید و فروش املاک و مستغلات
قرارداد های رهن و اجاره املاک و مستغلات
قرارداد های پیش خرید و پیش فروش املاک و مستغلات
قرارداد های مشارکت در ساخت

مهاجرت و اقامت از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری و کسب و کار

اگر قصد خرید ملک خارج از ایران را داشته باشید تیم تخصصی موسسه هوراد می تواند در کشورهای یونان،اکراین، پرتقال و اسپانیا برای شما ملک مورد نظر شما را خریداری می نماید

آکادمی املاک و مستغلات

موسسه حقوقی هوراد و موسسه ارزیابی و سرمایه گذاری لند کد اقدام به برگزاری دوره های آموزشی برای مدیران و کارشناسان ارشد بنگاه های اقتصادی مرتبط با املاک و مستغلات اعم از واسطه ای و سرمایه گذاری با همکاری دانشکده های معتبر مورد تائید وزارت علوم نموده است.

درباره هوراد

موسسه حقوقی هوراد با هدف ارائه خدمات حقوقی، وکالت در دعاوی ،مشاوره حقوقی و برگزاری دورهای آموزشی حقوقی در زمینه امور مربوط به املاک و دعاوی مرتبط با آنها با همکاری وکلای مجرب، متخصص ومتعهد دراین خصوص تاسیس و شروع به فعالیت نموده است. از دیگر خدمات این موسسه ارائه مشاوره در زمینه سرمایه گذاری و ایجاد کسب و کار و خرید ملک در خارج از کشور و اخذ اقامت و پاسبورت کشورهای اروپایی میباشد که در این خصوص با موسسات معتبر داخلی و خارجی و با وکلای مجرب اورپایی همکاری مینماید.
لازم به ذکر است موسسه حقوقی هوراد برخلاف برخی موسسات حقوقی که به وسیله افراد فاقد تخصص و غیر حقوقی تاسیس و اداره میگردد، با همکاری وکلای پایه یک دادگستری و مجرب ومتعهد تاسیس و مدیریت میشود وبا عنایت به تعهد و رسالتی که یرای خود متصور می داند در نظر دارد امور و پرونده های محوله را در کمترین زمان ممکن وبا بهترین نتیجه به سر انجام برساند.


خدمات هوراد

مشاوره حقوقی قرارداد های ملکی شامل

قرارداد های خرید و فروش املاک و مستغلات

یکی از پرکاربردترین قراردادهای ملکی، قراردادهای خرید و فروش است. این قرارداد به طور معمول در بنگاه های معاملات املاک و در فرم های از پیش نوشته شده منعقد می شود که می تواند آثار سوء بسیاری را در پی داشته باشد. اگر به دادگاه ها مراجعه کنیم می توان سیل عظیم پرونده های ملکی بخصوص اختلافات ناشی از خرید و فروش املاک و مستغلات را مشاهده نمود. هرچند به نظر می رسد که تعداد بالای انجام این معاملات توسط بنگا های معاملات املاک نشان دهده ی سهولت در انعقاد این نوع قراردادها باشد ولی باید بدانیم که عدم آگاهی از مسائل حقوقی و عدم توجه افراد به نکات مهمی مانند: احراز مالکیت فروشنده، صحیح بودن وکالتنامه در صورتی که فروشنده به صورت وکالتی قصد فروش ملک را داشته باشد، آثار داشتن سند رسمی ملک بر معامله و امثالهم باعث خواهد شد که در آینده دچار مشکلات حقوقی و اختلافات و کلاهبرداری هایی شویم که نیازمند صرف هزینه و زمان بسیاری خواهد بود. بنابراین استفاده از مشاوره حقوقی قبل از انجام معامله به شما این امکان را می دهد که ریسک های قراردادی را به حداقل برسانید. ما در موسسه حقوقی هوراد با برخورداری از مشاوران حقوقی و وکلای ملکی مجرب به شما کمک خواهیم کرد که قراردادی محکم و با حداقل ریسک را منعقد نمایید.

img

قرارداد های رهن و اجاره املاک و مستغلات

امروزه قراردادهای رهن و اجاره به علت بالا بودن قیمت های خرید املاک، بسیار مورد استفاده قرار می گیرد. این قرارداد ها هم برای مالک و هم برای مستاجر دارای چالش هایی است که می تواند منشا اختلافات حقوقی و قضایی گردد. مهمترین پرونده های مربوط به روابط موجر و مستاجر مسائل مربوط به سرقفلی، تخلیه ، مطالبه اجور معوقه، عدم استرداد ودیعه توسط موجر ،خسارت وارده به مورد اجاره مانند اینها. رعایت نکاتی در قراردادهای رهن و اجاره مانند وجه التزام متناسب، اخذ تضامین لازم برای اقساط اجاره، بررسی سند مالکیت و...تا اندازه زیادی به هردو طرف قرارداد کمک می کند که بتوانند از اختلافات آتی دوری نمایند. ما در موسسه هوراد این امکان را فراهم نموده ایم که با بررسی دقیق و پیش بینی خطرات، تعیین شروط حقوقی مناسب در قرارداد های رهن و اجاره ،با کمک متخصصین مجرب در این زمینه از نزاع های احتمالی در آینده بین موجر و مستاجر جلوگیری کرد.

img

قرارداد های پیش خرید و پیش فروش املاک و مستغلات

شاید یکی از چالش برانگیزترین قراردادهای ملکی که در اکثر مواقع منجر به اختلاف می شود، قراردادهای پیش فروش ساختمان است. طبق ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون « قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود. این نوع قراردادها از درجه ای از اهمیت برخوردار هستند که قانونگذار برای انعقاد آن قانون اختصاصی را وضع نموده است که این امر نشان از بالا بودن خطرات این قراردادهاست. به همین دلیل کسانی که قصد خرید ملک و یا فروش ملک به این روش را دارند باید با مشاوره حقوقی و کمک گرفتن از کسانی که تمامی این ریسک ها و راه حل مناسب برای جلوگیری از آن ها را هم دارند، اختلافات احتمالی آتی را به کمترین حالت ممکن برسانند.

img

قرارداد های مشارکت در ساخت

این روزها مشارکت در ساخت یا همان ساخت و ساز مشارکتی بسیار رواج یافته است و اغلب فعالان در حرفه ساخت و ساز تمایل فراوانی برای قرارداد مشارکت در ساخت دارند. مشارکت در ساخت و ساز شاید بهترین گزینه برای آن دسته از افرادی است که قصد دارند ملک قدیمی یا به خود را به فروش برسانند در صورت مشارکت با سازنده‌‌ای که معتبر و مورد اطمینان باشد، می‌توانند در انتظار سرمایه‌گذاری پرسودی نیز باشند. یکی از نکاتی که برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز باید به آن‌ها توجه کنید این است که باید این قرارداد‌ را در یک مکان مطمئن مانند دفتر اسناد رسمی، دفتر وکیل و بنگاه مشاور املاک تنظیم کنید. در صورت انجام این کار از بروز اختلافات بعدی و ضرر و زیان جلوگیری خواهید کرد. علت لزوم انجام این کار این است که در بیشتر موارد طرف سازنده با نحوه تنظیم و نکات مهم این نوع قراردادها آشنایی بیشتری نسبت به مالک دارد از این‌رو امکان دارد شرایط معامله متفاوت باشد و نیازمند ملزومات ویژه ای نیز باشد، در چنین شرایطی مراجعه به افراد متخصص و کاردان ضرورت بیشتری خواهد داشت. در اغلب اوقات تنظیم قراردادهایی از این دست با توجه به متفاوت بودن شرایط روش‌های مختلفی خواهد داشت اما با این وجود در زمینه تعهداتی که مالک و سازنده نسبت به یکدیگر دارند نکات قابل توجه در تمامی آن‌ها یکسان است.

img
image

دعاوی ملکی و پرونده های حقوقی املاک و مستغلات

موسسه حقوقی هوراد با تکیه بر سابقه و تجربه فراوان در حوزه املاک و مستغلات و با بهره گیری از حقوقدانان متخصص در حوزه اراضی و املاک با سوابق کاری و اجرایی موفق نسبت به مسائل، ضوابط، مقررات و راهکارهای عملیاتی تشکیل گردیده و خدمات حقوقی تخصصی در زمینه املاک ارائه می نماید. دعاوی حقوقی املاک مرتبط با دعاوی همچون الزام تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت ‌مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، ، اخذ و مطالبه اجور معوقه، اخذ و مطالبه اجرت‌المثل، تعدیل اجاره‌بها، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356، تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون سال 1376، تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال 1362، تجویز انتقال منافع، اخذ به شفعه، مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع است. طرح این دعاوی و دفاع در پرونده های مرتبط با امور ثبتی، ملکی، شهرداری، زمین شهری و اقدامات مربوط به به آنها در مراجع ذیصلاح به شکل تخصصی و حرفه ای توسط کادر مجرب حقوقی موسسه هوراد انجام می پذیرد.

مهاجرت و اقامت از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری و کسب و کار

اگر قصد خرید ملک خارج از ایران را داشته باشید تیم تخصصی موسسه هوراد می تواند در کشورهای یونان،اکراین، پرتقال و اسپانیا برای شما ملک مورد نظر شما را خریداری می نماید. ولی آنچه مهم تر از خرید ملک می باشد تحلیل جامع از مزایای خرید ملک در کشور های مختلف است. بسته به موقعیت شما و خانواده شما و اهداف بلند مدت و میان مدت خود از منظر اقامت و شهروندی و سایر المان های مهاجرت هر کدام از کشور های دنیا دارای مزایا و شرایط و نکات به خصوص خود می باشد. از آنجا که تیم تخصصی ما صرفا در کشورهای مشخصی فعالیت دارد بهترین راه حل را بر اساس موقعیت شما و شرایط اختصاصی شما پیشنهاد می دهیم و همچنین آنرا برایتان اجرائی می کنیم. به عنوان مثال خرید ملک خارج از ایران به عنوان سرمایه گذاری و تشکیل سبد دارائی های غیر منقول در حیطه جغرافیای متنوع با خرید ملک جهت اخذ اقامت و یا صرفا دریافت یک پاسپورت کاملا متفاوت می باشد. حتی خرید ملک برای اقامت نیز دارای وجه های مختلفی می باشد چرا که در موضوع اقامت نیز تنوع بسیاری وجود دارد. از دیگر خدمات این دپارتمان می توان به افتتاح حساب ارزی خارج از ایران برای شما که در برخی مواقع نیز بدون حضور شما امکان پذیر خواهد بود.

image
image

داوری در معاملات املاک

امروزه در معاملات املاک داوری جایگزین مناسبی برای دادگاه ها و شوراهای حل اختلاف است چرا که به مراتب هزینه مالی و زمانی کمتری به بار می آورد و مهم تر آنکه از طریق داوری موضوعات به صورت سریع تر و تخصصی تر حل و فصل خواهد شد. داوری بهترین مرجع برای فازهای اولیه اختلافات است و موسسه حقوقی هوراد صرفا در خصوص داوری در حوزه املاک و مستغلات توانسته است تاکنون رزومه قابل قبول و تخصصی ارائه دهد. شما می توانید با بکارگیری داوران خبره و ارجاع مشکلات احتمالی به آنها از پروسه طولانی و طاقت فرسای دادرسی قضایی فراغت حاصل نموده و در اسرع وقت به حل و فصل و رفع اختلافات به وجود آمده مبادرت نمایید. با توجه به اینکه در تمامی معاملات املاک هیچ منع قانونی برای ارجاع حل اختلاف به داور، وجود ندارد لذا درج شرط داوری در معاملات ملکی و ارجاع اختلافات ملکی به داوری و نهایتا رسیدگی و صدور رای داوری در معاملات ملکی، برابر قوانین جاری کشور دارای اعتبار قانونی است .رای داور اگر با رعایت شرایط قانونی لازم صادر شده باشد همچون آرای صادره از دادگاه ها معتبر است و قابلیت اجرا دارد. بنابراین می توان نتیجه گرفت که استفاده از داوری به عنوان یکی از روش های حل و فصل اختلافات در دعاوی ملکی با انتخاب یک داور خبره و متخصص و یاری گرفتن از مجرب ترین گروه داوری در موسسه هوراد به شما این امکان را می دهد که در کمترین زمان و و صرف کمترین هزینه به مطلوب خود دست یابید.

ارزیابی املاک و مستغلات

یکی از موارد عمده ایجاد اختلاف در قراردادهای ملکی ، بحث استعلام های مربوطه (دارایی – شهرداری – ثبت ) می باشد. موسسه حقوقی هوراد به شما کمک می نماید قبل از خرید ملک از وضعیت حقوقی آن آگاه و از مشکلات احتمالی ( فروش مال غیر – فروش مال مرهونه ) اطلاع کامل اخذ نمایید . ارزیابی املاک و مستغلات شامل بررسی و ارزیابی محاطی و داخلی خود ملک نیز میشود که در این حوزه بدون مداخله در معاملات املاک ، موسسه ارزیابی املاک و مستغلات لند کد وابسته به این گروه در قالب گزارشاتی کامل و جامع در سطوح محتوائی متنوع ، اقدام به تهیه و ارائه گزارش ارزیابی ملک به خریداران و حتی فروشندگان املاک مینماید. این گزارشات ارزیابی ملک برای اولین بار در ایران توسط موسسه ارزیابی ملک لند کد صورت میپذیرد و قابل ارائه به خریداران و صاحبان ملک میباشد.

image
image

آکادمی املاک و مستغلات

موسسه حقوقی هوراد و موسسه ارزیابی و سرمایه گذاری لند کد اقدام به برگزاری دوره های آموزشی برای مدیران و کارشناسان ارشد بنگاه های اقتصادی مرتبط با املاک و مستغلات اعم از واسطه ای و سرمایه گذاری با همکاری دانشکده های معتبر مورد تائید وزارت علوم نموده است. این دوره ها به صورت کوتاه مدت و بلند مدت طراحی گردیده است و تاکنون دوره های موفقی با حضور اساتید بنام برگزار گردیده است. برخی از عنواین دوره ها به شرح ذیل میباشد:

  • تحلیل بازار مسکن
  • نحوه ارزیابی املاک و مستغلات
  • تحلیل علمی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بر اساس کانال های زمانی و مکانی
  • مشاوره حقوقی روی معاملات املاک و مستغلات

مطالبه حق کمیسیون بنگاه های معاملات املاک

در ایران بنگاه های املاک و مستغلات مجازند در قبال خدماتی که منجر به عقد قرارداد می شود از طرفین قرارداد مبلغی را به عنوان حق کمیسیون دریافت کنند . از دیرباز دریافت و پرداخت این مبلغ از سوی طرفین معامله معمول و مرسوم بوده است . هر خریداری خود را موظف می داند در قبال خدماتی که به او در معرفی سوژه ها از سوی مشاوراملاک ارائه شده است مبلغی را به عنوان حق الزحمه یا حق کمیسیون پرداخت کند . از سوی دیگر فروشنده نیز متعهد است تا در قبال فروش ملکش به بنگاه مسکن هزینه ای را بپردازد . حق کمیسیون بنگاه های مسکن یکی از مسایل بحث بر انگیز در بازار خرید و فروش مسکن است. از یک سو طرفین معامله تصور می کنند که هزینه اضافه ای بر آنها تحمیل شده است از این رو همواره سعی می کنند تا با شیو ه های مختلف از پرداختن حق کمیسیون سرباز زنند از سوی دیگر مشاور املاک حق کمیسیون را حق طبیعی خود می داند و طبعا اصرار به پرداخت به موقع آن دارد . یکی از مواردی که ممکن است کمتر کسی به آن پرداخته باشد حق دلالی است که در معاملات ملک باید به بنگاهدار پرداخته شود. در موارد زیادی دیده می شود که طرفین در خرید و فروش ملک و اراضی به بنگاه مراجعه کرده و پس از استفاده از خدمات این افراد از پرداخت حق کمیسیون طفره می روند. در موسسه هوراد شما می توانید اطمینان خاطر داشته باشید که یک متخصص در امور ملکی و آشنا به امور صنفی بنگاهداران در کنار شما قرار خواهد گرفت و در مسیر رسیدن به حقوقتان به شما راهنمایی و کمک خواهد کرد. ما در موسسه هوراد در تلاش هستیم که همه افرادی که به گونه ای با معاملات ملکی مرتبط هستند را با بکارگیری وکلای مجرب در رسیدن به حقوق خود یاری نماییم.

image

  • تهران، میدان ونک، خیابان گاندی جنوبی، کوچه سوم، پلاک 8 ساختمان کراس طبقه دوم
  • info@HooradLegal.Ir
  • 89321100 (9821+)

در تماس باشید